I terreni agricoli possono essere utilizzati per la produzione agricola, la creazione di piantagioni di protezione, ricerca, formazione e altri scopi connessi alle attività di produzione agricola, vale a dire che appartengono alla categoria del diritto, che richiede l'uso solo per l'irrigazione agricola. Queste terre coprire vaste aree delle sue dimensioni in tutta la Russia. Ora, per l'attuazione del progetto nazionale del governo "Sviluppo dell'Agricoltura", la questione del loro impiego è particolarmente rilevante. Dal 2001 al 2004 in Russia a prendere "la redistribuzione della terra", come chiama questo processo nei mezzi di comunicazione. Durante questo periodo vi è stato un acquisto a livello mondiale fino categoria parti terreni a fini agricoli, che erano ex-contadini nella metà degli anni '90 a seguito delle riforme economiche. L'acquisto delle unità impegnate in varie strutture - da parte del governo al crimine. Acquistato, in genere a prezzi stracciati, perché molte persone non capisco nemmeno come procedere con un documento attestante la titolarità della quota di terra. Al fine di utilizzare il terreno, si è dovuto fare una sorta di proprietà comune per il fatto che coinvolge un po 'più difficile. Uno di loro - il costo elevato dei soggetti imprenditoriali che forniscono terreno documentazione formazione uso. Ad esempio, nella regione di Mosca nel 2004-2005. allocazione dei costi di un centinaio di terra quadrata, con una percentuale media di due ettari di terreno di circa 15 000 rubli. Non è consentito proprietari di quote di terreni, per lo più a basso cittadini reddito rurale stessi di predisporre la documentazione per individuare le aree di confini terreni a scapito delle quote di terra. Organizzazioni che hanno implementato l'acquisto più globale, un po '. Ad esempio, nella regione di Mosca tali strutture commerciali totale di circa quindici anni. E non tutti loro hanno intenzione di investire i fondi del settore agricolo. Lo scopo principale di queste organizzazioni - si tratta di ripartizione di terra e di tradurli in costruzione. I costi per l'acquisto, la conversione di terreni e abitazioni (di norma, gli insediamenti cottage) saranno rimborsati integralmente. Più tardi nella vendita di valori terreno residenziale aumenterà di quasi 10 volte. Il cittadino stesso non in grado di fornire loro parti, e convertire la terra: le risorse non bastano e il tempo, e gli ostacoli burocratici impediscono. Distinguersi e ricevere l'approvazione di un cambiamento di destinazione dei terreni, è necessario bypassare più di una volta circa 15-20 casi, tra i quali il Comitato Land, Archivio, Companies House, e molti altri. Ci vogliono circa 10-12 mesi, il costo del lavoro di ufficio 10-20 mila dollari per ettaro. Terreni a Mosca per la regione di Mosca nel re-profiling di terra si trova il problema principale. Governatore della Regione di Mosca Boris Gromov ha suggerito una buona idea del contingente annuo di terreni idonei per la riqualificazione, che una volta convertito in legge razionalizzare il processo e portarlo al quadro giuridico. Tuttavia, ulteriori idee che non ha ancora raggiunto. Già nelle mani di varie strutture commerciali, compresi quelli di cui è capitale straniero, concentrandosi su notizie non confermate, dal 6,5 al 25% di tutte le terre agricole della regione di Mosca. "Un esempio illustrativo è l'azione della società olandese Petroplyus Engineering Ltd, che è l'acquisto di azioni dai contadini, in realtà è diventato il proprietario di oltre 230 ettari di terreni agricoli del villaggio Bogatischevo Kashirsky distretto, nella regione di Mosca" (Andrew cuore. "Proprietà Podmoskovnaya apprezza notevolmente. RosBusinessConsulting, 17.09. 2003). Fortunatamente, questa situazione potrebbe cambiare con l'adozione di un cambiamento del 18/07/2005 Legge federale del 24.07.2002 № 101-FZ "sul fatturato dei terreni agricoli" (di seguito - la legge), che ha stabilito per i cittadini stranieri e le organizzazioni, solo il diritto di locazione detto terreno piazzole. Soprattutto, gli emendamenti approvati in materia di persone giuridiche, in charter (riserva) il capitale di cui la quota di cittadini stranieri, le persone giuridiche straniere, apolidi è superiore al 50%. Corregga la situazione per cambiare la situazione richiede uno sforzo non solo i governi federali, ma anche le autorità regionali e locali. Secondo la Legge federale del 06.10.2003 № 131-FZ "sui principi generali di auto locali-governo in Russia" (qui di seguito - la legge sui principi generali) per le amministrazioni locali ha approvato una ampi poteri, tra cui "il possesso, l'uso e disporre di un bene situato insediamento di proprietà comunale, l'approvazione di uso del suolo e regolamenti edilizi, la dichiarazione preparata sulla base dei piani generali per la composizione della documentazione in materia di pianificazione del territorio, il rilascio di concessioni edilizie, autorizzazioni per l'impianto di esercizio, l'applicazione del controllo della terra, per l'uso di insediamento rurale.